Fiche Quartier: JERICHO

Le quartier Jéricho, situé dans la continuité de Fétilly et en lisière nord-ouest du centre-ville, forme en 2025 un micro-marché résidentiel très recherché pour ses maisons, son ambiance familiale et sa proximité centre/gare.

Les prix y sont inférieurs à La Genette, mais supérieurs à la moyenne rochelaise, en faisant une zone privilégiée des familles rochelaises, des actifs CSP+ et des acheteurs locaux en montée en gamme.

Implanté à La Rochelle depuis plus de 50 ans, le Cabinet Gauduchon accompagne régulièrement la vente de maisons sur Jéricho / Fétilly / La Trompette, et dispose d’un retour terrain précis sur :

• les valeurs réelles signées,

• l’évolution du marché,

• les attentes des familles et actifs visés,

• la micro-localisation des rues les plus recherchées.

Quels types de biens se vendent à Jéricho ?

Le quartier n’est pas officiellement délimité mais se repère autour de la rue de Jéricho et de ses impasses calmes. Il partage les caractéristiques de Fétilly / Bel-Air / La Trompette : un marché résolument résidentiel, orienté maisons.

Biens les plus fréquents :

• Maisons de ville (60–90) / pavillons années 60–90 (90 à 150 m²)
  avec jardins de taille moyenne → cœur du marché local.

• Maisons anciennes ou rénovées, parfois haut de gamme, surtout en impasse ou rues calmes → valeurs proches de La Genette sur les meilleurs emplacements.

• Appartements : présence limitée mais réelle (petits collectifs, copropriétés récentes) → essentiellement résidence principale.

Exemples de valeurs observées (2025) :

• Maison 7 pièces – 140 m² – Impasse de Jéricho
  → ≈ 5 020 €/m²
  → ≈ 700 000 € pour un bien en bon état.

• Maison 150 m² – bonne rue
  → 4 600–4 700 €/m²
  → ≈ 680 000–700 000 € selon prestations.

• T1 – 25 m²
  → ≈ 5 300 €/m²
  → ≈ 133 000 €.

👉 Ce sont exactement les typologies que nous suivons le plus en estimation et en transactions sur ce secteur.

Prix immobilier à Jéricho (2025)

Les repères proviennent :

• des données rue de Jéricho / impasse de Jéricho,

• du référentiel Fétilly–La Trompette,

• des transactions récentes analysées par le Cabinet Gauduchon.

Rue de Jéricho :

• Prix moyen : ≈ 4 100 €/m²

• Fourchette : 2 780–6 590 €/m²

Impasse de Jéricho :

• Prix moyen : ≈ 5 950 €/m²

• Fourchette : 4 180–9 920 €/m²
  → reflète la prime pour le calme, l’exposition et le jardin.

Fétilly–La Trompette (référence macro) :

• Prix moyen tous biens : ≈ 5 196 €/m²

• Maisons 4 pièces : ≈ 402 000 €

• Maisons 5 pièces : ≈ 638 000 €

• DVF : ≈ 3 880 €/m² pour appartements, ≈ 4 210 €/m² pour maisons.

👉 Jéricho se situe en gamme intermédiaire haute, comparable aux meilleures rues de Fétilly / Bel-Air, mais moins premium que La Genette et bien sûr que le Vieux-Port.

Biens rénovés vs biens à travaux

Biens rénovés (110–150 m² + jardin) :

• ≈ 4 800–5 500 €/m² dans la majorité des rues

• Jusqu’à 6 000 €/m² en impasses très recherchées

Maisons à travaux :

• Attirent familles & actifs visant une montée en gamme

• Le quartier est très sensible au budget global
  → surévaluer une maison à travaux = délais de vente qui s’allongent nettement.

Grâce à notre historique d’estimations et de ventes sur Jéricho, nous constatons directement le différentiel rénové / travaux selon les rues, la lumière, la surface du jardin et l’état énergétique.

À qui s’adresse le quartier Jéricho ?

1. Familles rochelaises et “upgraders” locaux

Le cœur de la demande :

• maisons 4–6 pièces,

• 100–150 m²,

• jardin, stationnement,

• accès rapide aux écoles, au centre, à la gare.

👉 Ce public hésite souvent entre Fétilly, Jéricho et certaines zones de La Genette haute.

2. Actifs CSP+ et télétravailleurs

Professions libérales, cadres, télétravailleurs partiels.

Attentes :

• grandes pièces de vie,

• bureau,

• extérieur agréable,

• calme,

• stationnement.

3. Investisseurs patrimoniaux

Petites maisons ou T2/T3 à optimiser → location longue durée à jeunes actifs / familles.

Rendement inférieur aux Minimes étudiants, mais vacance faible et clientèle stable.

👉 Sociologie : quartier familial / actif, revenus supérieurs à la moyenne rochelaise, ambiance paisible et durable.

Tendances marché & comportements des acheteurs (2025)

• Progression modérée mais régulière des prix sur 5 ans.

• Stabilisation en 2025 : les biens bien placés et bien présentés se vendent correctement.

• Les biens cumulant défauts (travaux lourds, nuisances, DPE F/G) → délais rallongés.

• Les acheteurs comparent systématiquement Jéricho vs Fétilly vs La Genette.

👉 La micro-localisation (impasse vs axe passant, orientation, proximité écoles) est déterminante.

Avantages / inconvénients pour les acquéreurs

Avantages :

• Excellent compromis prix / surface / qualité de vie

• Atmosphère familiale et stable, non touristique

• Potentiel de valorisation sur les meilleures rues et maisons rénovées

• Proximité centre / gare très appréciée des actifs

Inconvénients :

• Hétérogénéité forte → moyennes peu représentatives

• Peu d’offres haut de gamme “clé en main”

• Travaux énergétiques fréquents dans une partie du parc

• Prix qui peuvent basculer fortement selon la rue

Erreurs fréquentes des vendeurs à Jéricho

• Caler les prix sur La Genette ou sur les meilleures rues de l’impasse de Jéricho → surévaluations de 10–20 %.

• Sous-estimer la concurrence directe Fétilly / Bel-Air : les acheteurs arbitrent maison par maison.

• Penser que “les travaux se rattrapent dans le prix” → le marché raisonne désormais en budget global.

• Oublier la cible réelle : Jéricho ≠ Vieux-Port ≠ Minimes → on ne raconte pas la même histoire aux mêmes acheteurs.

Conseil du Cabinet Gauduchon – spécialiste des quartiers résidentiels rochelais depuis 1970

À Jéricho, l’estimation doit impérativement tenir compte :

1. De la rue précise ou de l’impasse,

2. Du profil de la maison (surface, jardin, stationnement, état énergétique),

3. Des références récentes sur Jéricho / Fétilly / La Trompette,

4. De la cible d’acheteurs la plus probable (famille, actif CSP+, investisseur patrimonial).

Installé à La Rochelle depuis plus de 50 ans, le Cabinet Gauduchon dispose d’une expérience historique sur la vente de maisons familiales dans tout le secteur Jéricho–Fétilly–Bel-Air.
Notre rôle : positionner votre bien au bon niveau de gamme, éviter la surévaluation et sécuriser un délai de vente rapide et cohérent.